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青島租房從本世紀(jì)伊始到2003年前后，國(guó)內(nèi)迎來(lái)了第一波房貸高潮。由于其時(shí)住房借款期限根本以10年到15年居多，因而近期第一批“房奴”密布進(jìn)入還清借款期，翻身成為“高帥富”。一時(shí)間，各樣味道在心頭：不少老房奴在享受著無(wú)債一身輕的一起，更多地被“買(mǎi)少了”、“買(mǎi)小了”等各種懊悔折磨；新房奴以及還未成為房奴的“無(wú)房族”則有說(shuō)不完的“仰慕妒忌恨”。

“房奴的黃金年代早已完畢。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，第一批房奴的走運(yùn)難以仿制，本年房?jī)r(jià)最低的“窗口期”已過(guò)，且將來(lái)銀行寬松方針不再呈現(xiàn)，“事實(shí)上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出資的黃金年代也已告終”。

第一批房貸族正迎來(lái)還清房貸的日子。借款期在十年的當(dāng)前已根本悉數(shù)還完借款，當(dāng)年處理15至20年期限借款的市民，大多數(shù)也都早已具有了提早還貸的才能，所以許多人都處理了提早還款手續(xù)。

高房?jī)r(jià)年代難言真實(shí)“擺脫”

在新房奴和無(wú)房族的眼中，第一批房奴無(wú)疑最值得仰慕，“最初買(mǎi)在山腳下，如今卻站上了山頂”。有網(wǎng)友預(yù)算，第一批房奴的房產(chǎn)遍及已增值數(shù)倍，如今易手一套房要賺100萬(wàn)元并非難事。

但是，身為第一批房奴的蔡先生卻“吐槽”：“我一點(diǎn)沒(méi)覺(jué)得本人賺了，房?jī)r(jià)漲了又怎么？賣(mài)出去還能住在哪？”他以為，本人充其量是比擬走運(yùn)，處理了寓居問(wèn)題。

第一批房奴會(huì)集“解套”

北京租房住在廣州番禺南奧花園的王女士，為第一批房貸族中的一員。2002年她看中了如今住的150平方米的房子，均價(jià)約2600元/平方米，總房?jī)r(jià)約40萬(wàn)元。其時(shí)她具有一次性付款20萬(wàn)元的才能，但通過(guò)和家人商議，結(jié)尾挑選了首付10萬(wàn)余元，借款30萬(wàn)元。

十多年前跟著福利分房悉數(shù)叫停和各銀行大力推廣房貸事務(wù)，國(guó)內(nèi)呈現(xiàn)了第一波借款采辦商品房的高潮。據(jù)悉，其時(shí)房子總價(jià)多在10萬(wàn)元到30萬(wàn)元之間，市民借款額度則多在20萬(wàn)元以下，每個(gè)月還款也就在1000元左右。

蔡先生一起供認(rèn)，這種走運(yùn)偶然性占了九成，難以仿制。

南京租房有房地產(chǎn)業(yè)人士以為，在當(dāng)下高房?jī)r(jià)年代，第一批房奴尤其是對(duì)購(gòu)房用于自住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，難以得到真實(shí)意義上的擺脫。

一方面，只需沒(méi)有結(jié)尾套現(xiàn)，房?jī)r(jià)的飆漲并不意味著財(cái)富增加；另一方面，一旦得以套現(xiàn)則面臨著再度購(gòu)房，而在如今高房?jī)r(jià)泡沫之下，要換房“晉級(jí)”，只能挑選再次踏上房奴的征程。

教授角度

與前幾年出資房產(chǎn)能夠疾速變現(xiàn)和增值不一樣，當(dāng)前在限購(gòu)方針的束縛下，出資房產(chǎn)包含借款在內(nèi)的資金本錢(qián)與取得的利益比較，空間越來(lái)越小，房產(chǎn)現(xiàn)已不是非常好的出資種類(lèi)。

廣州市社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)、研究員李江濤：

第一批住房借款熱潮后的房子增值，這讓許多人發(fā)生想做“出資型房奴”的主意，這是沒(méi)有必要的。由于銀行借款利率和其他要素都在不斷改變，為出資做房奴仍是有危險(xiǎn)的。