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　　行業(yè)利潤(rùn)率不超過(guò)20%
　　不過(guò)，短租市場(chǎng)上像黃靜這樣把房子裝修成豪宅來(lái)短租還是很少見(jiàn)，更多的是像職業(yè)房東張先生的20～40平方米單身公寓或一房一廳，價(jià)格范圍在150～250元間，裝修成酒店式公寓。
　　“我在佳兆業(yè)中心有70、80套房源，京基100也有80套，雖然總量不算最多，但房源的集中度很高。”張先生說(shuō)，這對(duì)于降低管理成本十分重要。
　　張先生做短租已快兩年，之所以投資短租行業(yè)，是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)可控，投資成本較低。“酒店的配置要求高，裝修下來(lái)每套成本約8萬(wàn)元；但短租公寓每套房只需要2萬(wàn)元。而且經(jīng)營(yíng)比較靈活，市場(chǎng)不好時(shí)，還可以轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租。”張先生說(shuō)，他的房源都是包租其他房東的。
　　朝公司化發(fā)展，是張先生對(duì)自己短租事業(yè)的定位。目前，他的公司員工包括前臺(tái)、清潔工、接單員等一共30多人。“短租其實(shí)是個(gè)微利行業(yè)，利潤(rùn)率普遍在10%～20%。”張先生說(shuō)，他160套房源，在空置率可控的情況下，每月收入大約60萬(wàn)元，刨開各種成本共50萬(wàn)元，每月純利約10萬(wàn)元。

　　短租房收益比長(zhǎng)租高
　　雖然每天的租價(jià)是999元，遠(yuǎn)高于其他普通短租房100～200元/天的價(jià)格，但青睞黃靜的租客卻不少，如今4月份的租期也已經(jīng)被預(yù)訂滿。“我只做高端客戶。去年我花了8萬(wàn)元重新裝修，家里煥然一新，電視機(jī)是3D的，鋼琴、麻將桌等一應(yīng)俱全，按摩椅也要3萬(wàn)元。”黃靜自豪地告訴記者。
　　除了裝修豪華，黃靜對(duì)于租客的服務(wù)也細(xì)致入微，盡量滿足租客的合理要求，例如，用私家車接送租客，為準(zhǔn)媽媽買來(lái)BB畫和雜志，在鍋里準(zhǔn)備好煲湯的湯料，甚至還買來(lái)鮮花送給客人。
　　“我現(xiàn)在就專心做短租了。”黃靜是全職媽媽，去年10月，有朋友從國(guó)外回來(lái)，聊起國(guó)外的“家庭旅館”非�；鸨�，于是便產(chǎn)生了做短租的念頭，把自己房子裝修好，并將照片上傳到游天下網(wǎng)上。然后，黃靜在同一個(gè)小區(qū)花了5000多元/月，租下一套房子給家人住。

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