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　　【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)調(diào)控再出重招，將實(shí)行商品房價格指導(dǎo)。4月22日16點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評論：商品房實(shí)行價格指點(diǎn)有不可操作性？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，繼北京之后，也清楚表示要對房價進(jìn)行引導(dǎo)求職應(yīng)聘。從4月24日開始，的開發(fā)商要銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管局部的價格指導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級項(xiàng)目。這著如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報(bào)，也就難以入市銷售二手轉(zhuǎn)讓。

　　的樓市調(diào)控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力，從3月份跟一季度的數(shù)據(jù)看，樓市調(diào)控的局面非常嚴(yán)厲。真實(shí) 未審在北京的國五條細(xì)則中也有制約房價這一條，但很少有人留心到，因?yàn)榇蠹液孟癫⒉恍刨囌�府會直接對房價進(jìn)行限度。但這一條在業(yè)界卻被迅速解讀為“商品房限價時代”的來臨，并引發(fā)了一些辯論。

　　從限價本身來說，既不合理，也不法律依據(jù)婚戀交友，由于市場經(jīng)濟(jì)，商品房是自由交易。另一方面，個別購房人也很難為此歡呼，因?yàn)槊�義上的限價方法從長遠(yuǎn)看，帶來的只是供給的進(jìn)一步弛緩，房價的進(jìn)一步上漲。如果陷入這樣的惡性循環(huán)，制約房價的結(jié)果將南轅北轍信息查問。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同評論這個話題。

　　對高價樓盤進(jìn)行引導(dǎo)跟限度，這項(xiàng)措施會立即全方位得以履行嗎？

　　韓世同：采取限價，是制定一個平均價格作為指標(biāo)，這種所謂的價格領(lǐng)導(dǎo)還是去10月份以來，限售和操縱網(wǎng)簽針對高端樓盤做法的持續(xù)，當(dāng)時這個限售和控制高端樓盤成交節(jié)奏的做法起到了一定的效果，當(dāng)然這個是治表不治本。所以今可能放松的這方面的把握，高端樓盤的火爆成交造成了房價上漲壓力異樣大。

　　地方政府今有控制房價的目標(biāo)，短期內(nèi)，通過增加af7924563030d25de3be490aa028使得房價牢固跟下降的可能性比較小，這個政策設(shè)計(jì)的主要用意是，欲望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結(jié)構(gòu)性價錢回落網(wǎng)上購物。然而，這樣做的話，實(shí)際上房價并不真正下降。

　　有一觀點(diǎn)說，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的時候，價錢就很高，限定一個價格范圍，對開發(fā)商不太公平，價格領(lǐng)導(dǎo)有不可操作性？

　　韓世同：切實(shí)可操作性并不大，如果采取限價淘寶客，早就把房價把持住了，然而當(dāng)初捐軀市場經(jīng)濟(jì)，從新恢復(fù)盤算經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)際證明仍是行不通的。

　　當(dāng)初是渴望通過這樣的做法常設(shè)打壓高端房價，始終大范疇的促銷跟成交，領(lǐng)導(dǎo)市場緩緩恢復(fù)到理性化的狀況，這個做法開發(fā)商一定無比不滿。

　　開發(fā)商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導(dǎo)致供應(yīng)進(jìn)一步緊缺，最終還是房價上漲。

　　韓世同：確切會這樣屋宇交易，當(dāng)初的政策是治標(biāo)不治本。

　　綜合這多少的樓市調(diào)控思路和方向，如果想操縱房價，這個調(diào)控思路還需要哪些根本性的轉(zhuǎn)變？

　　韓世同：原來的調(diào)控只是限度須要，基本軌制，比喻土地制度、稅收制度實(shí)在存在著必定的不公平，貨幣發(fā)行量過大，當(dāng)初誠然有必定量的保障房，然而官員和公務(wù)員可能淪為夾心層，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多。

　　所有的制度都需要通過深刻改革來加以調(diào)解，假如頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳解決不了根本問題，房價只會越漲越高，假如從基礎(chǔ)制度方面入手調(diào)解，包括稅收、金融、土地、住房軌制，假以時日可能收到一定的成果。

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