時間：2014-02-22 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
在國務院出臺新“國五條”之際，短期內對商場的影響仍是對比顯著。3月份，調控一落靴，就有49只地產股跌停，哀鴻遍野；而從國務院出臺方針到當地出細則的一個多月“方針空窗期”中，因為一句“20%個稅”引發了全國各地二手房和杭州租房商場的一次“瘋狂大逃殺”，各地二手房買賣量猛漲，都希望趕在當地方針落地前完結買賣。在杭州，杭州各大中介幾乎天天“挑燈夜戰”，力爭當地細則真正實行前簽完所有定單；而那段時間的二手房買賣大廳、產權中心、杭州市房產檔案館的人氣趕得上春運時間的火車站，每天都擠滿了辦理手續的人。據計算，3月杭州主城區二手房成交量呈井噴狀況，當月二手房成交8627套，比2月上漲708.5%，成交量創下前史最高紀錄，占2013年主城區二手房成交總量的1/4強，且大幅影響了3月的全體二手房報價。與此同時，在新“國五條”的影響下，不少改善性房源也加快開盤速度，新年過完沒多久，不少大戶型房源就開端出貨，害怕二套房首付、利率進步導致購房成本大幅添加。
如今回首2013年，年初的調控其實在其時“震懾”的作用居多，在2012年沖高行情的慣性支撐下，商場熱度在年初幾個月沒有顯著消退，僅僅新“國五條”以及隨后兩度謠傳的“房產稅”要來擾亂了商場，迷茫之中，快銷、早銷、多銷是開發商的遍及共識，購房者也開端出現從速下手與持幣張望的兩極分化。
要說作用，新“國五條”提出的許多目標中，“添加供應”這一條應該是完結得最突出的。2013年杭州的土地供應量不僅到達了“不低于前5年年均實際供應量”這一調控目標，并且改寫了多項紀錄，主城區全年出讓土地102宗，成交面積達4807.6畝，出讓金額為841.6億元，創近五年新高。而本年前11個月的供應量也已到達本年11月新出的“杭六條”添加住房用地供應的要求，完成“2013年市區住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上，再添加大于20%的供應量”。
而關于整個商場的影響，調控方針仍是起到了潛移默化的作用。在閱歷了“瘋狂三月”后，杭州的二手房商場透支得相當厲害，進入4月份成交量就迅速回落，不管是房東仍是購房者，心情開始穩定，經過了時間短的調整之后，商場逐步恢復到正常水平，格外是5月份以來，杭州二手房商場出現了量價平穩的態勢。而一手房商場在進入下半年后，商場熱度相同開端降低，去化逐漸放緩，非常顯著的一點是，主城區庫存量越來越高，庫存前史紀錄被一次又一次地改寫，到11月份，主城區可售房源現已沖破10萬套。值得關注的是，越是到年末，一手房商場的競爭也越發激烈，有些板塊乃至爆發了報價戰，如果說本年上半年各板塊樓盤基準報價回升至2012年降價之前水準，那么到了2013年年末，有些板塊報價底線又開端松動，杭州主城區的房價水平也只能在低位徘徊。經過幾輪調控，其實不管樓市仍是購房者都變得皮實了，“耐藥性”也越來越強。
2013年初的新“國五條”和房產稅的確把商場攪亂了一陣，但“風聲大，雨點小”的當地細則一出，商場也就回穩了。但說這些調控必定沒影響、房價越調越高也片面了，說到底，政府手上仍是握著限購、限貸兩張王牌，放松仍是收緊就看各地商場狀況了；并且從實際狀況看，本年下半年許多開發商都感覺到房子難賣了，庫存開端積壓了，二手房東的房子也不那么好賣了，從掛出去到成交的期限越來越長，某種程度上也闡明，商場在降溫了。
比樓市稍顯滯后的是土地商場。盡管本年土地商場創了新高，2014年1月也有270多億元的土地要出讓，但跟著商品房庫存量進一步加大，房源銷售壓力將傳導至一級土地商場，2014年后面行情怎么還很難說，關于后市預期，許多業界人士和一般購房者一樣感到難以預料。
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