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合肥網(wǎng)hfw*** 2010年開始，合肥市商品房買賣就實行了網(wǎng)上簽約，這令消費者足不出戶就可上網(wǎng)查詢到全市各商品房項目的房源、房價。記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉，現(xiàn)在合肥就商品房網(wǎng)上簽約、備案流程規(guī)定發(fā)出《關(guān)于加強商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》。即日起，交易雙方必須在簽約20日內(nèi)進行網(wǎng)簽備案。

　　在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單后，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“簽約備案單”狀態(tài)，文件明確規(guī)定逾期網(wǎng)簽備案的，恢復(fù)為原可售狀態(tài)。

　　網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作

　　在簽訂《商品房買賣合同》前，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實買受人購房資格，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策；不符合規(guī)定的，不得對其銷售。

　　符合條件并簽訂合同的雙方，需要在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)，并納入預(yù)售資金監(jiān)管的房源。交易雙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案單前根據(jù)監(jiān)管要求完成相應(yīng)款項資金監(jiān)管。

　　不過，網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作就可以，為了保證網(wǎng)簽的準(zhǔn)確性，通知中要求，交易雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款。經(jīng)雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印合同，雙方共同在商品房買賣合同上簽字(蓋章)；同時網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。

　　開發(fā)商應(yīng)在簽約30日內(nèi)申請備案

　　開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)注意的是，應(yīng)在簽約30日內(nèi)持商品房買賣合同、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。對于符合規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門會在5個工作日內(nèi)辦結(jié)合同備案手續(xù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“備案”狀態(tài)。經(jīng)備案的合同和備案單作為辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證。

　　此次通知在執(zhí)行上也會更有力度。開發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品房時，如果違反規(guī)定的，責(zé)令整改；整改不到位的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。