新一屆政府的首份政府工作講演中為今年全國房地產(chǎn)調(diào)控工作定下了“針對不同城市情形分類調(diào)控”的基調(diào)后，各界對分類調(diào)控的詳細(xì)操作更為關(guān)注。昨日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在加入小組探討時(shí)對房地產(chǎn)市場今年的“雙向調(diào)控”思路詳細(xì)說明稱：“一線城市限購政策仍不退出，繼承增長供應(yīng)，克制、遏制投資投契性需要，而庫存量較大的城市將把持供地構(gòu)造、供應(yīng)構(gòu)造。”至此，一線城市可能放開限購的料想被徹底否定，局部二三四線城市調(diào)控政策方向的調(diào)劑不會對一線及熱門城市帶來太大影響。
近期，北京等地新居、二手房市場雙雙低迷。市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建住宅成交量2221套，創(chuàng)2007年有網(wǎng)簽記載以來的最低紀(jì)錄。這讓業(yè)內(nèi)近期頻頻傳出“全國房地產(chǎn)市場初現(xiàn)降溫跡象，調(diào)控可能放松”的聲音。
“目前一線城市跟熱門城市房地產(chǎn)市場供需抵觸確切仍處較激化的狀況，但至少三年內(nèi)咱們都不同意限購等調(diào)控政策力度呈現(xiàn)松動，這些政策的實(shí)行效果應(yīng)連續(xù)一段時(shí)光才干初步浮現(xiàn)出來。” 亞太城市研討會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。
與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教學(xué)陳國強(qiáng)也坦言，固然一線城市仍有必要繼承限購，但政策也是須要一直完美的。“以北京為例，目前北京實(shí)行的限購政策除了本市戶籍獨(dú)身人士限購一套房外，還包含家庭最多領(lǐng)有兩套房以及二手房交易按差價(jià)20%征收個(gè)稅等，其中二手房納稅的劃定顯明限度了市場上存量房的流暢交易，相稱于政府把購置新居這個(gè)‘進(jìn)口’把控住了的同時(shí)把出賣二手房這個(gè)‘出口’也堵住了，為防止繳稅帶來的資金喪失，不少房源轉(zhuǎn)售為租，相稱數(shù)目的存量房無奈對市場構(gòu)成有效供給，必定。清遠(yuǎn)人才網(wǎng)http://www.0763888***/專注清遠(yuǎn)人才,服務(wù)清遠(yuǎn)企業(yè),致力于打造一個(gè)資源豐富的網(wǎng)上清遠(yuǎn)人才市場!!水平上反而加劇了新居市場供需抵觸。”陳國強(qiáng)以為，在目前僅北京二手房庫存量就相稱于新居多少十倍的狀況下，假如北京等一線城市持續(xù)限購政策，實(shí)在能夠重要專一對“入口”的制約，簡化二手房交易的手續(xù)下降稅費(fèi)，增添存量房供給。
除了一線城市持續(xù)限購?fù)�，齊驥也對須要“分類調(diào)控”的房地產(chǎn)市場“高庫存”城市進(jìn)行了明白定義。齊驥表現(xiàn)，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍，即高過一年到一年半的銷售量，而社會關(guān)注的并不屬于高庫存城市，“樓盤降價(jià)后，所有樓盤銷售一空，因而這種城市只是階段性下滑”。