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近日，合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》。接下來，合肥市將全面落實住房租賃網簽備案制度，房子出租后一定時間內，必須辦理租住人員登記備案和租賃網簽備案。

合肥全面落實住房租賃網簽備案制度

為推行住房租賃合同網上簽約和備案制度，按照治安管理規定，租住人員應在3個工作日內到屬地派出所辦理租住人員登記備案；按照房屋租賃管理規定，租賃當事人應將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務監管平臺進行備案登記。

根據要求，租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案責任主體。租賃企業出租住房的，租賃企業是租賃合同網簽及提交備案的責任主體。房地產經紀機構和物業公司促成交易的，房地產經紀機構和物業公司是網簽備案責任主體。網簽備案責任主體應通過合肥市住房租賃服務監管平臺辦理住房租賃合同網簽并提交備案。

各租賃企業、房地產經紀機構、物業公司等經營主體應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。提供住房租賃信息發布服務的第三方網絡平臺，應當主動接受政府住房租賃平臺監管，對發布房源信息的真實性負責。

禁止將廚房陽臺儲藏室等非居住空間對外出租

市場上，一套房子被分成五六間，十幾人同住并不鮮見。對此，此次通知要求，住房分租的，禁止出租人將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間對外出租。

合肥市住房租賃服務監管平臺還會通過技術手段實現住房租賃合同網簽備案材料的真實性驗證。平臺通過比對公安部門的身份戶籍數據庫，確保租賃當事人身份信息真實；通過核驗不動產權數據庫，確保出租住房權屬信息真實；通過電子簽章，確保住房租賃合同交易真實有效。

住房租賃網簽備案證明可以享受子女教育等各項便利

住房租賃網簽備案證明作用非常明顯，可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關規定辦理公積金提取、租金補貼申領、子女義務教育入學等事項，依法享受基本公共服務和便利。各類經營主體和個人可按規定享受相關稅收優惠和財政獎補政策。

實行網上簽約備案后，租賃當事人可自行打印備案證明，也可到各便民聯系點領取。住房租賃合同網簽備案與按照《合肥市房屋租賃管理辦法》規定辦理的住房租賃合同備案，具備同等的法律效力。租賃當事人憑備案證明，可直接到屬地派出所申領居住證。

線下幾十個窗口服務

線上也可以提交備案申請

那么哪里可以辦理備案呢？此次，合肥市公布了幾十個可以辦理的地址，基本分布在各個社區街道物業辦，設立專門服務窗口，配備專職工作人員，加強租賃住房管理，提供便捷的住房租賃網簽備案服務，引導交易當事人主動下載合肥市住房租賃服務監管平臺，自主錄入身份、產權和合同等信息。

需要注意的是，對尚未辦理產權證書、無商品房網簽備案單的住房租賃合同，當事人需要攜帶有關書面材料，到鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理備案手續。此外，還可以通過合肥市住房租賃服務監管平臺提交備案申請。

住房所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當在收到申請之日起3個工作日內，審核當事人的備案申請，對未及時審核的，系統將默認審核通過。系統將租住人員信息同步共享至公安部門，完成公安系統租住人員網上登記備案。

租房后不按時備案將處以一定數額罰款

如果不按時備案，后果也是很嚴重的。根據《合肥市房屋租賃管理辦法》，出租人未在規定期限辦理房屋租賃登記備案手續的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

對住房租賃企業、房地產經紀機構和物業企業未按規定辦理住房租賃合同網簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，相關主管部門將視情節輕重采取暫停合同網簽備案功能、風險提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。